Hoe beleggen in vastgoed?

Hou je aan het einde van de maand altijd een stuk(je) salaris over? Of heb je op dit moment al een goedgevulde spaarrekening? Het is zonde om niks nuttigs met dit geld te doen. In plaats daarvan kun je het veel beter beleggen, bijvoorbeeld beleggen in vastgoed. Maar, hoe kun je nou beleggen in vastgoed? Welke mogelijkheden heb je hier precies voor en waar moet je rekening mee houden? Op deze vragen geven wij je in dit artikel graag een passend antwoord.

Beleggen in vastgoed; wat is dit precies?

Beleggen in vastgoed is niet zomaar beleggen. Bij deze vorm van beleggen investeer je in steentjes, waarmee je op termijn een hoog rendement kunt behalen. Dat heeft twee duidelijke redenen:

Verschillende vormen van beleggen in vastgoed

Er bestaan verschillende vormen van beleggen in vastgoed. Elke vorm brengt een bepaald risico en mogelijk rendement met zich mee. Wij raden je daarom goed aan om je te verdiepen in de verschillende beleggingsvormen in vastgoed. De meest voorkomende vormen bespreken we graag in het kort hieronder.

### Beleggen in een woning of appartement

Heb je het nodige spaargeld? Of ben je op dit moment al hypotheekvrij? Je bevindt je dan in een ideale situatie om een tweede woning of appartement te kopen. Deze woning of dit appartement kun je verhuren, waarvoor je maandelijks uiteraard de nodige huur ontvangt.

Met deze huur kun je vervolgens de hypotheek op het vastgoedobject aflossen. Heb je dit gedaan? Dan heb je eigenlijk ‘gratis’ een hypotheekvrije woning of appartement gecreëerd. Mede hierom is het super interessant om in een woning of appartement te beleggen.

Uiteraard is dit niet voor iedereen weggelegd. Om in een woning of appartement te beleggen, heb je veel spaargeld nodig. Of je hebt een hoog inkomen nodig, waardoor je te lenen hypotheekbedrag erg hoog ligt. Dat stelt je ook in staat om een tweede woning of appartement te kopen.

### Investeren in vastgoedfondsen

Het is momenteel met elk budget mogelijk om in vastgoed te beleggen. Dit is onder meer aan de vastgoedfondsen te danken. Dit zijn fondsen waarin elk individu geld in kan leggen, waarna dit fonds vastgoed koopt en dit gaat verhuren. Op deze manier ontstaat een bepaalde cashflow, waardoor elke belegger dividend uitgekeerd kan krijgen.

Belangrijk voordeel hiervan is dat je met elk bedrag kunt starten. Ook is het mogelijk om maandelijks geld in het vastgoedfonds te beleggen. Als je dat doet, bouw je gaandeweg een geweldige investering voor jezelf op. Je bent hierdoor in ieder geval in staat om een passieve inkomstenbron op te bouwen.

Spreekt dit je aan? Dan hebben we nog meer goed nieuws voor je: je kunt tegenwoordig uit meerdere vastgoedfondsen kiezen. Doordat je deze keuze hebt, kun je nog beter je risico’s spreiden. Wel moet je even goed kijken naar de voorwaarden per vastgoedfonds. Bij sommige fondsen moet je met een bepaalde minimale inleg op de proppen komen.

### Crowdfunding vastgoed

Heb je wel eens van het fenomeen crowdfunding gehoord? Deze financieringsvorm is in de afgelopen jaren op komen zetten en vervangt als het ware de traditionele financieringsvormen.

Daar waar iemand in het verleden veel geld bij een bank kon lenen, is het nu ook mogelijk om veel geld bij ‘de crowd’ te lenen. Het is voor elk individu mogelijk om bijvoorbeeld 1000 euro in een crowdfunding project te beleggen. Dit bedrag krijg je uiteindelijk terugbetaald, inclusief rente. Dankzij deze rente kan het interessant zijn om je met crowdfunding bezig te houden.

Meerdere crowdfunding platformen richten zich tegenwoordig (ook) op vastgoed. Dit betekent dat je bij hen in vastgoedprojecten van andere mensen kunt investeren. Je wordt als het ware mede-eigenaar van zo’n vastgoedproject, waarvoor je in ruil rente ontvangt. De rente kan tot een aanzienlijk bedrag oplopen, waardoor je hier een mooi rendement mee kunt draaien. Belangrijk bijkomend voordeel: bij crowdfunding kun je met elk mogelijk bedrag beleggen.

### Investeren in een recreatiewoning of garagebox

Heb je het nodige spaargeld op je rekening staan? Maar, is dit niet voldoende om bijvoorbeeld een woning of een appartement te kopen? Een andere optie die je dan hebt, is om in een garagebox te investeren. Ook dit is een vorm van vastgoed waarmee je een mooi rendement kunt behalen.

Een andere interessante optie is een recreatiewoning. Dit kan een vakantiewoning in het binnen- of buitenland zijn. Door deze woning regelmatig te verhuren, creëer je een interessante cashflow. Met deze cashflow kun je de hypotheek afbetalen, waarna je deze woning eventueel voor een mooi bedrag kunt verkopen. Heb je zo’n woning? Dan biedt dit uiteraard voor jou ook een prima uitvalsbasis, bijvoorbeeld voor in je vakantie.

Moraal van het verhaal: je kunt in verschillende soorten vastgoed beleggen. Dit biedt je in alle situatie mogelijkheden om het gewenste rendement te behalen.

### Beleggen in vastgoed aandelen

Tot slot is het ook nog mogelijk om in vastgoed aandelen te beleggen. Je belegt hierbij je geld niet in je eigen stenen, maar wel in bedrijven die in de wereld van vastgoed actief zijn. Doordat vastgoed alsmaar meer waard lijkt te worden, is dit een interessante optie. De kans dat deze aandelen meer waard worden, is immers vrij groot.

Wat heb je nodig om te beleggen in vastgoed?

Als je in vastgoed wilt beleggen, heb je eigenlijk niks anders dan geld nodig. Belangrijk voordeel hierbij is dat je met elk budget in vastgoed kunt beleggen.

Heb je niet al te veel spaargeld? Dan kun je eens kijken naar de aankoop van een garagebox bij je in de buurt. Je kunt er ook voor kiezen om je met crowdfunding bezig te houden of om in vastgoedfondsen of aandelen te beleggen. Dit zijn allemaal beleggingsvormen waarvoor je geen al te groot budget nodig hebt.

Heb je wel het nodige spaargeld tot je beschikking? Dan is het interessant om een woning of appartement te kopen. Hiermee kun je een geweldig sneeuwbaleffect creëren. Stel dat je hypotheekbedrag 800 euro per maand is en dat je je woning voor 1200 euro per maand kunt verhuren. Dit betekent dan het volgende:

Als je op deze manier je volledige hypotheek aflost, zit je met een hypotheekvrije woning. Stel je voor dat je deze woning vervolgens voor 350.000 euro kunt verkopen? Dan krijg je dit bedrag op je rekening bijgeschreven, aangezien er géén hypotheek meer op de woning rust. Met alle dank aan je huurder(s).

Brengt beleggen in vastgoed veel risico’s met zich mee?

Nee, dat valt reuze mee. Ongeacht voor welke vorm van beleggen in vastgoed je kiest, heb je met niet al te veel risico’s te maken. Uiteraard liggen er altijd bepaalde risico’s op de loer, maar dit is bij elke belegging het geval.

Wil je je eigen woning of appartement kopen en verhuren? Dan loop je bijvoorbeeld het risico dat je geen huurder kunt vinden. Of dat je huurder er een puinhoop van maakt of de betalingsverplichtingen niet nakomt. Dit is uiteraard ook het geval bij het verhuren van een recreatiewoning of garagebox.

Beleg je in vastgoedfondsen of in vastgoed aandelen? Dan loop je het risico dat het vastgoedfonds failliet gaat, dat een vastgoedbedrijf failliet gaat of dat de gehele beurs in elkaar zakt.

Kies je voor crowdfunding? Dan loop je het risico dat de geldnemer zijn/haar betalingsverplichtingen niet nakomt. Zeker als je meerdere projecten hebt die niet goed lopen, gaat dit aanzienlijk ten koste van je rendement.

Welk rendement kun je met beleggen in vastgoed maken?

Dit is bijzonder lastig om aan te geven. Enerzijds komt dit doordat je uit zoveel beleggingsvormen in/bij/met vastgoed kunt kiezen. Elke beleggingsvorm brengt bepaalde risico’s met zich mee, evenals een bepaald mogelijk rendement. Daarbij is het goed om te beseffen dat je altijd van externe factoren afhankelijk bent.

Anderzijds komt dit doordat je eigen beslissingen van grote invloed zijn. De vorm van beleggen waar je voor kiest, is bijvoorbeeld al bepalend voor het rendement. Kies je voor het kopen en verhuren van een woning? Dan hangt het rendement ook nog af van de huurprijs, de hoogte van de hypotheek en de bezettingsgraad.

Met andere woorden: we kunnen geen vaste percentages aan het beleggen in vastgoed hangen. Wat we wél weten, is dat dit één van de meest interessante beleggingsvormen is. je kunt een flink rendement draaien, waarbij je ook nog een passieve inkomstenbron op kunt bouwen. Dat is onder aan de streep de wens van elke belegger.